Советы по покупке жилплощади в новостройке

С начала июля текущего года в нашем законодательстве начали действовать поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансы покупателя, и предоставляет их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы желаете купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки Mосквы московский), (Изучить новостройка чистовая отделка Иркутск) Иркутска либо любого иного города, не торопитесь. Для начала, вам следует выяснить максимум практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании недалеко от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы хотите приобрести жильё по более доступной стоимости, следует запомнить несколько значимых нюансов.  
Выгода ипотечного кредита

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей жилплощади, скорее всего, окажется хорошим решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, другую вы станете отдавать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилплощадь вы станете приобретать впервые. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При покупке на свой капитал, можно вернуть обратно тринадцать процентов от двух миллионов, переданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти немало времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Однако подходящее предложение возможно найти. Цена таковой недвижимости будет выше. Но, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» всегда выходит меньше расходов на обустройство жилья.

Застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность существенной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите купить жилплощадь в новостройке по завышенной цене, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость метра в квадрате идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные типы недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем выше стоимость квартир в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках в период копки котлована. Экономия средств может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Расценка квадратных метров ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не более 5-10%.

большие проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в первой очереди продают уже почти готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Главные правила:

- Минимальные цены на 1-4 этаж;
- Максимальные расченки – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После десятого уровня стоимость тоже может пойти вниз. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с высоких этажей которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием проблем с электроэнергией, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы купить новостройку с отделкой в столице или приобрести жильё от строительной компании без ремонта в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку строительной компании нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые три года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана выдавать указанные документы всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных компаний такие организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они существенные, предположительно, организация имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была продана. При помощи выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто существует.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная компания должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилья удостовериться, что они обращаются в официально оформленную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новом доме Mосквы или, к примеру, Иркутска, от строительной компании. В данном случае вам необходимо зарегистрировать ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через юриста или самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новостройках?

Приобретение жилья от строительной компании в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые минусы. Рассмотрим главные нюансы.
Минусы

Давайте начнем с минусов, так как их существенно меньше, чем плюсов:
- Оформлять права собственности на свежую жилплощадь от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине столицы. В данном случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все перечисленные минусы – не столь существенные. Главный недостаток – относительно высокие риски.

Постоянно есть вариант обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на "квадраты" жилья.

Вторая главная неприятность – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При покупке жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в свежем здании, построенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных домов резко снижается. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Клиенты новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной конструкции отопления, разумную планировку, качественное утепление дома;
- Безопасность проживания. Взять новостройку дешево весьма сложно. Недвижимость приобретают обеспеченные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, строения оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно явится еще один собственник вашего нового жилища или проблемы возникнут, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новостройки Mосквы дают возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Отдельно напомним о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую возможность вам даст лишь сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы озадачены продажей предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это определенные денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной компании некую сумму (фиксируется в договоре) за причиненные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *