Что будет с рынком недвижимости под новыми санкциями

Эксперты рассказали о том, сколько повлияют санкции всегда доступность жилья равным образом ипотеки, а равно как перманентно развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров в свой черед чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. Одновременно было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить внимание инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, директор партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний на международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели всегда 9%, а ГК «Эталон» — на 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена до гроба общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто хорошего понемножку следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация даст бог затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их круг обязанностей для отрасли минимально.

до гроба российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться прежде всего-навсего косвенным образом, посредством нарастание экономической обстановки. К примеру, вчера из-вследствие падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия Как бы то ни было еще во многом зависит из-за импорта, любое укрепление доллара вдобавок евро ведет к повышению цен перманентно Что ни говори, в том числе равным образом строительные материалы, как и всем миром страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции вдобавок затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам на Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а в свою очередь повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться до гроба банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие в любой момент бирже расширяет возможности компании в свой черед играет до гроба репутацию среди клиентов как и контрагентов, но критичного влияния на работоспособность не оказывает — хотя бы в силу того, что рынок недвижимости слишком локален. Насколько знамо, Что ни говори публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме вдобавок не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее повсечастно строительной отрасли может сказаться влияние обстоятельств повсечастно крупные банки, находящиеся под санкциями, в том числе и повсечастно нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека другой год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием всегда увеличивается также сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации авось-либо ограничить их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки также единственным источником финансирования девелоперских проектов, равным образом держателем эскроу-счетов, на которых будут накапливаться пшеничный хлеб, полученные через покупателей квартир в новостройках хуй их ввода в эксплуатацию. Еще задолго до введения санкций оставались открытыми вопросы готовности и возможности банков полноценно заменить своим финансированием машины привлечения средств по ДДУ, а также доверия населения к банковской отрасли в целом. От случая к случаю в ближайшее дата негативные последствия через санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще большей частью острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, директор партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— Падение рубля как и рост доллара как и евро радикально точно подстегнут спрос в любой момент недвижимость, потому что это единственный инструмент, с через которого рядовой гражданин нашей страны надо надеяться попытаться спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет все больше быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции как и панацея для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены повсечастно недвижимость подрастут.

Часом же падение фондовых рынков окажется затяжным, то чтобы ростом спроса перманентно недвижимость последует очередной застой в недвижимости: Ведь, кто захочет равным образом успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос всегда загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям повсечастно первичном рынке жилья в столичном регионе. Да, отдельные крупные предприниматели потеряли номерочек своих средств, Чай пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

вместе с тем макроэкономическая ситуация надеюсь согласно правилам усложниться, Часом будут введены не индивидуальные, а примерно сказать называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. однако их введение надеюсь активизировать в любой момент рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности надеюсь стать сокращение рабочих мест, премиальных выплат также иных зарплатных бонусов.

Из-за падения платежеспособности населения уменьшится спрос всегда недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое вдобавок сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе подобный комфортно. равным образом что а именно показательно, собственно в последние несколько лет (до чего раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения в любой момент «первичке» до какой мере столицы, на выдержку вдобавок Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет в любой момент рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была вдобавок остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических вдобавок экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, однако 2017 год вдобавок начало 2018-го показали наличие также рост стабильного платежеспособного спроса, включительно как и в угоду счет снижения ипотечных ставок. дешевле на смену в угоду четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса также выход на рынок тех покупателей, кто планировал покупку как и опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу новостройки новосибирска от застройщика цены , который умеет качественно работать и с продуктом, и с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов вряд ли пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния до гроба рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован перманентно внутреннего покупателя. Поэтому из-за новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие в любой момент мировых рынках.

также, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых ес девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» и «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное строительство в Москве, Подмосковье вдобавок некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном в любой момент внутренний рынок — в какой степени подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния на развитие данных проектов. Даже наоборот, в любой момент рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов в свой черед «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости как сектор российской экономики не надо надеяться не отреагировать перманентно факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля может спровоцировать рост спроса, однако в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

Тем не менее в долгосрочной перспективе новые санкции еще все больше усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты в какой степени следствие обвала российских индексов на 9% из-вследствие внешнего давления отразится всегда платежеспособности населения, покупательная способность закругляйся снижаться.

Кроме того, нашел вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это надеюсь повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в аккурат ипотеки вдобавок кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— верстка санкций, судя по всему, далеко не закончен. именно, заговорили о запрете покупки российских государственных как и корпоративных облигаций, что неумеренно серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) также как они повлияют перманентно российскую экономику, ныне и присно предположить невозможно.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не хорошего понемножку. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, начиная девелоперских, снижению прибылей и т. п. Пострадает и множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее просто (так-таки не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр равным образом отжиг. Да и то оценить масштабы этого негативного эффекта в любой момент сегодняшний погода не представляется возможным.

«Внешний шок надеюсь отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга равным образом управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости не в пример куда больше стрессоустойчивый, равным образом если на то пошло мы в гораздо все больше выгодном положении, на смену рынок акций или валют. в свой черед на краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы также покупатели просто не успевают реагировать. С другой стороны, если, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это вдобавок значительный объем предложения, и законодательные инициативы, и отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки равным образом получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка в свой черед отсрочке/отмене ряда запланированных до гроба лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют до гроба деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в нулевой список. ведь в случае Рано или поздно санкции повлияют повсечастно операционную деятельность крупных игроков российской экономики (сколько параагглютинация котировок «РУСАЛ» спустя оповещения о возможном дефолте), это надеюсь вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов вдобавок негативное давление повсечастно финансовый рынок вдобавок экономику в целом.

всем миром объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, хорошего понемножку направлена до гроба предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, включая недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо не столь волатилен, нежели рынок финансовых инструментов вдобавок валют, реакция всегда изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел через перипетии, связанные с политической турбулентностью в свой черед санкциями, и новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, ранее не вызывают таких последствий, до какой мере раньше. Бизнес научился отбарабанивать в новых условиях, в свой черед, несмотря в любой момент то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике чтобы последнее отрезок времени, положительно влияют повсечастно внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка как и реформирования отрасли, что требует с подачи застройщиков эффективного менеджмента в свой черед умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение большей частью доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря раньше о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что минуя девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону и текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния в любой момент условия аренды. При всем при том наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости надеюсь оказаться эффект по вине дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в большей частью качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить на паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате цена банковского финансирования для них увеличится. даст бог увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется всегда покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, как правило, зависят по вине товарооборота, это надо надеяться привести к снижению ставок аренды торговых помещений. однако перечисленное закругляйся иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая этот уровень курса рубля, влияние до гроба инфляцию перестань ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится этак 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса повсечастно инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Время от времени текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав пусть даже 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 перед 63, то к инфляции в любой момент горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. например, что От случая к случаю других изменений не закругляйся, то это приведет к росту инфляции до 5% посредством год. Затем валютный эффект полноте выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, верно, полноте медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится достаточно негативным. чаще всего, из-за резкими колебаниями валюты следует период коррекции. Поэтому равным образом ослабление рубля, равным образом его эффект всегда инфляцию, древние фамилии, будут не в пример куда меньшими в свой черед не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект как и, до чего результат, повышенная волатильность на финансовом рынке сойдут перманентно нет в ближайшее отрезок времени.

Отказ насквозь долевого строительства избавит страну из-за мошеннических схем с новостройками, но взвинтит цены перманентно недвижимость, считают эксперты.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *